Wie passt die Immobilie in meine Unternehmensplanung?
Bei Unternehmern sind Immobilie und Unternehmen oft eng verbunden: die eigene Gewerbeimmobilie, Liquidität im Betriebsvermögen oder die Frage der Nachfolge. Entscheidungen auf einer Seite haben fast immer Folgen auf der anderen. STRATA betrachtet beides zusammen.
- Für wen
- Unternehmer, Selbstständige, Gesellschafter
- Häufiger Einstieg
- STRATA Analyse
- Ergebnis
- Eine Immobilienstrategie, die zur Unternehmensplanung passt
Für wen diese Frage relevant ist
- Unternehmer, deren Betrieb in einer eigenen Immobilie sitzt und die über Erweiterung, Umzug oder Verkauf nachdenken.
- Selbstständige, die Immobilien als Teil ihrer Altersvorsorge aufbauen möchten.
- Gesellschafter, die eine Nachfolge planen und klären müssen, was mit der Immobilie passiert.
- Unternehmer, die Liquidität benötigen und prüfen, welche Rolle ihre Immobilien dabei spielen können.
Was STRATA prüft
Hier geht es um das Zusammenspiel von Unternehmen, Privatvermögen und Immobilie.
Nutzung
Wie die Immobilie heute genutzt wird und welchen Bedarf das Unternehmen künftig hat.
Vermögen
Ob die Immobilie im Betriebs- oder Privatvermögen liegt und was das strategisch für Ihre Pläne bedeutet.
Liquidität
Welche Mittel gebunden sind und welche Optionen zur Liquiditätsfreisetzung bestehen.
Finanzierung
Bestehende Darlehen, Sicherheiten und der Spielraum für weitere Schritte.
Nachfolge
Wer das Unternehmen übernimmt und ob die Immobilie mitgehen oder getrennt bleiben soll.
Beteiligte
Die steuerliche und gesellschaftsrechtliche Sicht kommt von Ihrer Steuer- und Rechtsberatung. STRATA bringt die Immobilienperspektive ein.
Welche Szenarien wir vergleichen
Die Szenarien werden aus Sicht des Unternehmens und Ihres Privatvermögens strategisch eingeordnet, nicht steuerlich oder rechtlich abschließend beraten.
Halten und an das Unternehmen vermieten
Sinnvoll, wenn Immobilie und Betrieb langfristig zusammenpassen.
Entscheidend sind eine marktgerechte Miete und klare Verträge.
Verkaufen und zurückmieten
Sinnvoll, wenn Kapital gebraucht wird und der Standort erhalten bleiben soll.
Entscheidend sind Mietdauer, Konditionen und der Blick auf die nächsten Jahre.
Erweitern oder umziehen
Sinnvoll, wenn das Unternehmen wächst und die Immobilie nicht mehr passt.
Entscheidend sind Timing, Finanzierung und was mit dem alten Standort geschieht.
Immobilie von der Nachfolge trennen
Sinnvoll, wenn die Immobilie als Vermögen in der Familie bleiben soll, das Unternehmen aber an jemand anderen geht.
Entscheidend ist eine Lösung, die beide Seiten wirtschaftlich trägt.
Privaten Bestand aufbauen
Sinnvoll, wenn Sie Vermögen außerhalb des Unternehmens absichern möchten.
Entscheidend sind eine klare Strategie und eine Finanzierung, die zum Unternehmen passt.
Wie weit STRATA begleiten kann
AnalyseWenn Sie zuerst ein Gesamtbild aus Immobilie, Unternehmen und Vermögen brauchen.→STRATA
BegleitungWenn STRATA Ihre Entscheidungen über einen längeren Zeitraum begleiten soll.→STRATA
CompleteWenn STRATA Verkauf, Ankauf oder Standortwechsel im vereinbarten Umfang koordinieren und umsetzen soll.→
Eine gute Immobilienentscheidung im Unternehmen ist selten die schnellste, aber fast immer die besser abgestimmte.
Steht Ihr Unternehmen vor dieser Frage?
Erzählen Sie uns kurz, worum es geht.